Chaque année, la Fédération nationale des Safer (FNSafer) produit une analyse des transactions de l’année précédente. Le prix des terres agricoles augmente en 2023, légèrement. Toutefois, le volume des transactions et les surfaces vendues sont en baisse.
Les transactions sur les marchés fonciers ruraux baissent…
Après deux années de hausse, l’activité des marchés fonciers ruraux affiche une baisse en 2023, de 1,5 % par rapport à 2022. Ainsi, 104 560 transactions se sont concrétisées représentant un total de 454 900 hectares (- 5,3 %).
Qui achète ?
- Principalement des agriculteurs, personnes physiques, même si l’on constate une baisse de 3,7 % en nombre et de 3,6 % en volume.
- En revanche, les achats de terres par des personnes physiques non agricoles augmentent de 7,8 % pour la seconde année consécutive. Toutefois, on constate un repli des surfaces acquises de près de 10 %.
- Enfin, les acquisitions par des sociétés agricoles sont en baisse, que ce soit en nombre (- 8,9 %) ou en surface (- 5,5 %).
Les transactions de vignes diminuent également de 7,6 %. La superficie cédée est en repli de 12, 8 %. Cependant, la valeur totale est en augmentation de 15,8 % en raison de quelques ventes de prestige.
En parallèle, les cessions de parts de sociétés agricoles se stabilisent. Le contrôle de ces transactions par les Safer depuis 2023 apporte plus de transparence. 63 % de ces cessions s’effectuent au sein d’une même famille.
Le prix des terres agricoles augmente
Comme en 2022, le prix des terres agricoles augmente en 2023. Le total des échanges progresse de près de 5 % pour atteindre 7,5 Md€.
Voici le détail des prix moyens par hectare :
- terres et prés libres (non bâtis) : 6 200 € (+ 1,5 %).
- terres destinées aux grandes cultures : 7 710 € (+ 4,8 %)
- zones d’élevage bovin : 4 630 € (- 0,3 %).
- zones de polyculture-élevage : 6 170 € (- 0,4 %)
- terres et prés loués (non bâtis) : 5 120 € (+ 1,4 %)
- zones de grandes cultures : 6 450 € (- 0,6%)
- zones d’élevage bovin : 3 910 € (+ 2,6%)
- zones de polyculture-élevage : 5 010 € (+ 2,4%)
Concernant les vignes, le prix des zones AOP (appellation d’origine protégée) est beaucoup plus élevé à 153 500 € par hectare (+ 1,5 %). En revanche, le prix moyen diminue dans les zones eaux-de-vie AOP (Cognac et Armagnac) pour atteindre 56 600 € par hectare (- 6,4 %).
Les prix des vignes progressent en Champagne à 1,091 M€/ha (+ 2,3 %). Les plus fortes hausses étant enregistrées en Bourgogne-Beaujolais-Savoie-Jura (+ 8%) et en Alsace-Est (+ 4,1 %).
Enfin, l’artificialisation des sols ralentit encore fortement en 2023 : près de 13 000 hectares ont tout de même été vendus en vue d’une transformation en zones de logements ou d’activité, en recul de 29 %.
Nos experts-comptables agricoles vous accompagnent pour vos transactions de foncier.
