Faire appel à un expert-comptable pour vos investissements immobiliers 

Investir dans l’immobilier, ce n’est pas seulement acheter un bien. C’est aussi faire des choix fiscaux, suivre des règles strictes et anticiper les impacts sur votre patrimoine. Un expert comptable en immobilier vous aide à : 

• Choisir le bon régime (réel, micro, LMNP, LMP…). 
• Maximiser les amortissements sans erreur. 
• Éviter les pièges en cas de revente (plus-values, délais, régularisation de TVA). 

Et non, ce n’est pas réservé aux grandes fortunes ! Un comptable LMNP vous sera tout aussi utile pour un studio en location meublée. 

Les statuts juridiques de l'investissement immobilier (LMNP, SCI, LMP) 

Chaque statut a ses subtilités : 

• LMNP (loueur en meublé non professionnel) : idéal pour un ou deux biens meublés. Permet d’amortir le bien et de réduire l’imposition. 
• LMP (loueur en meublé professionnel) : accessible si vos revenus locatifs sont élevés. Plus contraignant, mais avec certains avantages sociaux et fiscaux. 
• SCI : permet de détenir à plusieurs, d’anticiper la transmission, mais interdit la location meublée sans régime fiscal spécifique (IS ou option particulière). 

Votre expert-comptable en immobilier vous guide en fonction de vos projets : location nue ou meublée, en nom propre ou via une société, avec ou sans TVA… 

Les pièges à éviter quand on investit dans l’immobilier locatif 

Même avec de bonnes intentions, un investissement peut vite tourner au casse-tête fiscal. Voici quelques erreurs fréquentes que l’on voit trop souvent : 

• Mal choisir son régime fiscal : beaucoup optent pour le micro-BIC sans savoir que le régime réel leur permettrait d’économiser des milliers d’euros. 
• Oublier de déclarer les amortissements LMNP : si l’on oublie une année, l’économie est perdue. C’est irrattrapable. 
• Mélanger les biens personnels et locatifs dans les charges : certaines dépenses sont non déductibles si elles ne sont pas correctement justifiées. 
• Mauvais choix de structure juridique : SCI à l’IR, à l’IS, location en nom propre… chaque statut a un impact fort sur vos impôts, votre succession, ou la revente. 
• Ne pas anticiper la revente : selon le régime, les règles de plus-value varient. Cela peut avoir un gros impact sur ce que vous touchez réellement à la sortie. 

Un expert comptable spécialisé en immobilier vous évite ces pièges. Il structure vos investissements dès le départ et vous accompagne à chaque étape, y compris lors des changements de situation (achat, revente, succession…). 

Quel est le tarif d’un cabinet comptable LMNP ? 

Les prix varient selon la complexité de votre dossier et le nombre de biens. Pour un accompagnement comptable complet pour un bien, comptez 350 €/an minimum.  C’est un investissement rapidement rentabilisé par les économies fiscales réalisées.